离婚时房屋增值部分的分割，还可能受特殊情况或例外情形影响，具体如下：
1. 婚前协议有特别约定。若夫妻婚前签订协议，明确约定离婚时房屋增值部分归属（如约定归首付方），则按协议处理，协议优先于法律一般规定，直接改变分割方式。
2. 一方能证明增值完全源于个人财产。例如，房产为一方婚前购买，婚后用婚前个人财产还贷，且能充分证明还贷资金全部来自个人财产，房屋增值系市场自然上涨等非共同因素导致，此时增值部分可能不认定为夫妻共同财产，不参与分割。
3. 婚姻期间重大修缮或装修资金来源特殊。若婚姻存续期间，一方用婚前个人财产对房屋进行重大修缮或装修，且该行为是房屋大幅增值的主要原因，分割增值部分时可能考虑该方特殊贡献，对其适当多分。
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离婚时房屋增值部分的计算与分割，需结合房产购买时间、贷款偿还等多种情况确定。以下为不同情形的具体分析：
1. 婚后购买且登记在双方名下，婚后共同还贷的，增值部分通常认定为夫妻共同财产，一般由双方平均分割。
2. 一方婚前全款购买并登记在个人名下，婚后未共同还贷等无增值贡献行为的，增值部分属于个人财产，离婚时不参与分割。
3. 一方婚前首付购买，婚后夫妻共同还贷的，增值部分中对应共同还贷的部分属于夫妻共同财产，通常会考虑双方贡献大小、婚姻存续时间等因素分割。
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离婚房屋增值部分分割过程中，可能存在一些法律风险点，以下为您举例说明：
1. 一方可能以房产为婚前个人财产为由拒绝分割增值部分。若房产是一方婚前首付购买、婚后共同还贷，该方却以房产登记在自己名下、首付为个人财产为由，拒绝分割婚后共同还贷对应的增值部分，此时另一方若无法提供充分共同还贷证据，可能面临无法获得相应增值份额的风险。
2. 房产评估价值争议风险。分割房屋增值部分时，双方可能对房产评估报告的现值有异议（如一方认为过低、另一方认为过高），若无法协商一致，可能导致诉讼时间延长，增加维权成本。
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离婚房屋增值部分的分割在法律上有明确依据，以下结合相关法律规定分析：
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产有平等处理权。对于离婚房屋增值部分，若房产婚后购买且共同还贷，增值部分属于婚姻关系存续期间的投资收益，符合上述法律规定中“其他应当归共同所有的财产”，应作为夫妻共同财产分割。若一方婚前首付婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，也应认定为夫妻共同财产，所以离婚房屋增值部分中属于共同财产的部分需依法分割。

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