处理“只有一套房能否被执行”的问题时，需避免以下错误操作：
1、忽略居住条件证明：部分被执行人误以为唯一住房绝对不能执行，不重视收集家庭成员、收入等证明材料，导致执行异议无法有效提出。
2、恶意转移其他房产：执行依据生效后，被执行人转让其他房屋以保留唯一住房，这种行为违法，反而会让唯一住房更易被执行。
3、拒不配合执行：无论被执行人还是申请执行人，对执行有异议应通过合法途径提出，拒绝接收文书、拒不配合调查等对抗行为可能面临罚款、拘留。
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“只有一套房能否被执行”的问题，最高人民法院司法解释提供了明确依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条规定：“超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，法院可依申请执行人申请，在保障最低生活标准后予以执行。”
同时，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条明确，金钱债权执行中，若被执行人有以下情形之一，其“唯一住房为生活必需”的异议法院不予支持：
①对被执行人有扶养义务的人名下有其他必需住房；
②执行依据生效后为逃避债务转让其他房屋；
③申请执行人提供或扣除租金保障基本居住。
若存在上述情形（如申请执行人同意扣除租金），法院可依法执行唯一住房。
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“只有一套房能否被执行”需注意以下特殊情况：
1、房产价值超出必需标准：若唯一住房价值远超生活必需（如一线城市数千万别墅，债务金额较小），法院可认定其超出必需标准，即使唯一住房也可执行。
2、有其他可供执行财产：被执行人若有存款、车辆、股权等足以偿债的财产，法院会优先执行其他财产，而非唯一住房。
3、执行依据明确交付居住：若执行依据要求被执行人交付唯一住房，宽限期（自执行通知送达起3个月）届满后，法院可依申请执行该住房，异议不被支持。
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“只有一套房能否被执行”需警惕以下法律风险：
1、住房被拍卖风险：若唯一住房被认定超出生活必需标准，或存在法定可执行情形（如申请执行人同意提供保障住房），法院可拍卖变卖该住房，导致被执行人失去居住。
2、证据不足风险：无论被执行人主张“住房为生活必需”，还是申请执行人主张“住房可执行”，若缺乏充分证据（如被执行人无法提供家庭、收入证明），法院可能不支持其诉求，唯一住房将被执行。

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