房产抵押还不上钱可能面临以下法律风险：
1. 优先受偿权丧失风险：若未办理抵押登记，抵押权不成立，无法优先于其他债权人受偿。例如：张某向李某借款100万并以房产抵押，但未办理登记，后张某又向王某借款80万，房产拍卖得150万，李某因无抵押登记，需与王某按比例分配，无法全额受偿；
2. 房产价值缩水风险：强制拍卖时房产评估价可能低于市场价，导致拍卖款不足以覆盖贷款。例如：刘某房产市值120万，贷款100万，拍卖时因急于变现仅拍出90万，扣除费用后刘某仍需偿还剩余15万债务。
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房产抵押还不上钱时，以下错误操作可能加剧风险：
1. 忽视抵押登记效力：未确认抵押登记是否合法，直接与抵押权人私下签订以房抵贷协议，可能因抵押权不成立导致协议无效；
2. 拒绝配合法院执行：收到法院拍卖通知后拒不配合评估、腾房，可能被列为失信被执行人，影响个人信用；
3. 擅自处置抵押房产：未获抵押权人同意出售房产，所得款项未优先偿还贷款，可能构成违约并承担法律责任。
若您已出现上述情况，建议立即咨询律师，避免风险扩大。
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房产抵押还不上钱时能否以房抵全额抵押贷款需结合具体情况判断。以下为不同情形的详细说明：
1. 若已办理合法抵押登记且房产价值覆盖全额贷款：需通过法院拍卖或与抵押权人协商折价，经法定程序可实现以房抵全额贷款，但需扣除拍卖费用、税费等；
2. 若未办理抵押登记：抵押权未合法设立，不能直接以房抵全额贷款，需通过普通债权诉讼主张还款；
3. 若房产存在其他优先权（如查封、其他抵押）：需按优先顺序分配拍卖款，可能无法全额覆盖贷款
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以下特殊情况会影响房产抵押还不上钱时以房抵贷的处理：
1. 房产存在多个抵押权：若房产已设定多个抵押，需按抵押登记顺序分配拍卖款，后顺位抵押权人可能无法全额受偿。例如：房产先抵押给银行（100万），后二次抵押给小贷公司（50万），拍卖得120万，银行优先受偿100万，小贷公司仅能受偿20万；
2. 房产被法院查封：若房产因其他债务被查封，抵押权人需等待查封解除或参与查封财产分配，可能延误以房抵贷进程；
3. 抵押合同存在无效情形：如抵押人无权处分房产（如共有房产未获共有人同意），抵押合同无效，无法通过以房抵贷实现债权。

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